L'ipoteca legata ai tassi a breve termine
Le ipoteche AGILE consentono di agganciare il tasso di base del mutuo ipotecario al tasso di riferimento del mercato monetario SARON.
Il nome stesso del prodotto include il principale vantaggio: seguire con agilità l'andamento del tasso di mercato. Tale ipoteca si rivela ideale per coloro che intendono beneficiare di un calo degli interessi, accettando però l'eventualità che possano salire.
Cosa è il SARON e come è composto?
Il nome completo del SARON è "Swiss Average Rate Overnight". È un tasso di riferimento composto, sviluppato e gestito dalla SIX Group SA. È calcolato giornalmente sulla base delle transazioni realmente effettuate sul mercato monetario elvetico. Il SARON è adottato coralmente dalla piazza finanziaria svizzera.
Come viene determinato il tasso ipotecario applicato?
Affinché il cliente non debba pagare gli interessi con cadenza giornaliera, il conteggio dell'ipoteca AGILE avviene a fine trimestre. A tale proposito viene determinato il SARON Compound (ovvero SARON composto), che si calcola capitalizzando i tassi giornalieri SARON relativi al periodo d'interessi di tre mesi. A tale tasso composto viene applicato un margine stabilito e calcolato dalla Banca.
Il valore del tasso d’interesse e quindi l’importo degli interessi da pagare sono noti solamente alla fine del trimestre anche se il tasso base di riferimento viene adeguato giornalmente. Due settimane prima della scadenza trimestrale, viene inviato al cliente un preavviso con il tasso di interesse (finale cliente) maturato fino a quel momento e l'importo indicativo che sarà addebitato a scadenza.
Quanto dura l'ipoteca AGILE?
L'ipoteca AGILE non ha scadenza contrattuale. La sua durata è dunque indeterminata, con un periodo minimo di tre anni.
È possibile passare a un'altra tipologia di ipoteca?
Sì. Il cliente potrà trasformare la sua ipoteca AGILE in un'ipoteca a tasso fisso della durata di almeno due anni. Ciò può avvenire ogni trimestre con un preavviso di almeno 14 giorni.
